오피스 빌딩 임대차 시장에서 발견하는 블루오션
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작성일 23-01-03 11:32
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구체적으로 살펴보면 KBD(강남업무지구)권역의 경우 많은 양의 공공기관의 이전이 계획되어 있고 NHN, DAUM, CJ인터넷(Internet), 오라클 등 메이저 인터넷(Internet)업체들이나 모토로라나 KTF 등이 탈 테헤란로를 선언하고 분당이나 송파로 이전함에 따라 대형 PRIME급 빌딩인 스타타워나 데이콤 빌딩, 한솔빌딩 등의 공실이 장기화될 우려가 있고 메리츠타워, 리치타워 등의 대형오피스 빌딩의 신규공급으로 공실 증가가 예상된다
CBD(중심업무지구)권역도 주요 공공기관의 지방이전이나 행정수도 이전의 여파와 광화문 오피시아나 상공회의소빌딩 등의 신규공급으로 인해 앞으로 장기적인 공실이 예상된다 YBD(여의도업무지구)권역 역시 주요 공공기관의 지방이전이나 행정수도 이전의 여파와 키움닷컴, 한국정보통신, 한세실업 등의 이전으로 1,000평 이상의 대량공실이 발생하였고 지속된 금융권의 구조조정으로 1,000평 이상의 대량공실이 남아있는 빌딩들이 다수이며 KT타워와 AIG타워 등의 신규 공급으로 공실률은 더 장기화될 조짐이다.
오피스 빌딩 임대차 시장에서 발견하는 블루오션에 대한 글입니다.
오피스 빌딩 임대차 시장에서 발견하는 블루오션에 대한 글입니다. 이는 오피스 임대를 원하는 수요자가 우위에 장기간 있을 수 있음을 예상할 수 있고 오피스 빌딩이나 중개자 측은 상대적으로 경쟁이 치열해져 수수료를 받지 않거나 rent f…(생략(省略))
오피스 빌딩 임대차 시장에서 발견하는 블루오션
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Ⅰ.논의의 방향
Ⅱ.블루오션 책략의 재해석
1.블루오션 책략의 의미
2.기존블루오션 책략 인식의 문제가되는점
3.블루오션 책략의 재해석
Ⅲ.오피스 빌딩 임대차 시장의 블루오션
1.오피스 빌딩 임대차 시장 전반의 상황
2.오피스 빌딩 임대차 시장의 중개 형태
3.현 오피스 빌딩 임대차 시장의 수익성 악화 Cause
4.오피스 빌딩 임대차 시장의 블루오션의 발견
①수요자의 입장
②중개업체의 입장
③오피스 빌딩 임대차 시장의 종합적 이해
Ⅳ.conclusion(결론)
Ⅴ.참고data(자료)
현재 서울지역의 오피스빌딩 임대차 시장의 공실률은 IMF 이후 큰 폭으로 상승했고 이후에도 지속되는 금융권의 구조조정과 경기부진에 따른 기업들의 투자 감소 등의 여파로 꾸준한 상승률을 기록해왔다. 특히 부동산 시장의 特性상 절대 떨어질 수 없다는 환산전세가의 경우도 떨어지는 모습을 자주 보여 주목할 필요가 있다아
전반적으로 서울지역 오피스빌딩 임대차 시장은 전반적으로 수요보다 공급이 많은 형태를 띠고 있음을 알 수 있다아 특히 공공기관의 이전이 계획되어 있으며 진행 중인 대형오피스 빌딩의 신·증축이 공실률 해소에 악influence(영향)을 끼칠 것으로 展望된다 여기에 행정수도 이전이 결정되면 앞으로 대량공실의 발생이 필연적이며 이로 인해 현 시장상황은 장기화 될 가능성이 크다.
