[부동산학] 토지정책
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작성일 22-11-27 15:06
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개발업자가 전체적인 개발계획을 수립하고, 행정당국은 전체적인 밀도와 기반시설 여건을 확인한 후에 개발을 허가하는 제도이다. 다른 공급자들이 시장에 진입하게 됨에 따라, 공급곡선도 오른쪽으로 이동하게 된다
장기균형 : 주택가치 상승 → 신규공급자 시장진입 → 공급증가 → 주택가치 하락
(3) 지역지구제와 독점의 문제
만약 지역지구제가 어느 특정지역에만 독점적 위치를 부여하고 있다면, 이것은 자원의 부적정한 할당의 문제를 발생시킨다.[부동산학] 토지정책 , [부동산학] 토지정책법학행정레포트 , 부동산학 토지정책
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[부동산학] 토지정책
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토지정책
1. 토지정책의 目標(목표)
① 바람직한 국토공간구조의 형성(국토의 균형개발)
② 국토자원의 유한성 극복과 토지에 대한 기본수요의 충족
③ 토지이용과 소유의 적정화(토지이용의 능률화 제고, 토지자원의 공평한 분배 -` 효율성과 형평성 확보)
④ 지가의 적정유지와 거래의 정상화 및 토지이득의 균형배분
⑤ 토지자원 보전과 지속가능한 개발
2. 토지정책의 내용
1) 지역지구제
(1) 지역지구제의 목적
지역지구제는 ‘어울리지 않는 토지이용’(nonconforming use)을 규제함으로써, 부의 외부효과(效果)를 제거하거나 감소시켜 자원배분을 보다 효율적으로 할 수 있다
(2) 지역지구제의 효과(效果)
① 단기적효과(效果)
지역지구제는 부동산의 사용을 특정한 용도로 제한하므로 투자자의 입장에서는 어울리지 않는 토지이용으로 인하여 주택의 가치가 하락할 위험을 그만큼 감소시켜 준다.
단기균형 : 수요곡선 상향이동 → 초과수요 발생 → 주택가치 상승
② 장기적 효과(效果)
주택의 가치가 상승함에 따라 기존의 공급자들은 초과이윤을 획득하게 된다 초과이윤의 획득은 다른 공급자들로 하여금 시장에 진입하게 만든다. 그러나 부동산에 있어서 문제가 되는 것은 사전적 독점이지, 사후적 독점은 아닌것이다 .
2) PUD(계획단위개발)제도
PUD(Planned Unit Developement)는 미국에서 교외의 주거단지를 만들 때 행해지고 있는 토지이용규제의 방법으로, 인센티브제를 통한 계획단위개발계획이다.
단기균형 : 수요곡선 상향이동 → 초과수요 발생 → 주택가치 상승
② 장기적 효과(效果)
주택의 ...
토지정책
1. 토지정책의 目標(목표)
① 바람직한 국토공간구조의 형성(국토의 균형개발)
② 국토자원의 유한성 극복과 토지에 대한 기본수요의 충족
③ 토지이용과 소유의 적정화(토지이용의 능률화 제고, 토지자원의 공평한 분배 -> 효율성과 형평성 확보)
④ 지가의 적정유지와 거래의 정상화 및 토지이득의 균형배분
⑤ 토지자원 보전과 지속가능한 개발
2. 토지정책의 내용
1) 지역지구제
(1) 지역지구제의 목적
지역지구제는 ‘어울리지 않는 토지이용’(nonconforming use)을 규제함으로써, 부의 외부효과(效果)를 제거하거나 감소시켜 자원배분을 보다 효율적으로 할 수 있다
(2) 지역지구제의 효과(效果)
① 단기적효과(效果)
지역지구제는 부동산의 사용을 특정한 용도로 제한하므로 투자자의 입장에서는 어울리지 않는 토지이용으로 인하여 주택의 가치가 하락할 위험을 그만큼 감소시켜 준다.
3) 토지의 선매제…(skip)
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레포트/법학행정
[부동산학] 토지정책
설명
다.
